Nave logística de gran escala integrada a un edificio administrativo sobre subsuelo, planta baja y primer piso. 7.220 m² en ejecución, resolviendo en el camino una napa freática no detectada en los estudios previos.
Construimos para Asoprofarma un edificio en Villa Adelina, Vicente López, que combina una nave logística de gran escala con un edificio administrativo desarrollado sobre subsuelo, planta baja y primer piso.
El proyecto comenzó en abril de 2023 y tiene como objetivo de entrega mayo de 2026, con una superficie construida de 7.220 m² —de los cuales 6.575 m² son cubiertos— y un promedio de 60 trabajadores en obra.
Ningún proyecto de esta escala se ejecuta sin imprevistos. Lo que define a un constructor es cómo los resuelve sin trasladarle el costo ni la demora al cliente.
La obra comenzó en abril de 2023 con el objetivo de entregar, en mayo de 2026, la nave industrial, el sector de expedición y la planta baja del edificio desarrollado sobre subsuelo. Aproximadamente 400 m² de la nave se desarrollaban sobre el subsuelo, lo que obligaba a finalizar los sectores enterrados antes de continuar con la estructura superior, en simultáneo con las empresas de instalaciones eléctricas y sistema contra incendios.
Organizamos la obra con equipos trabajando en paralelo sobre distintas áreas, logrando una coordinación precisa entre todas las especialidades. La planificación detallada y el seguimiento permanente permitieron mantener el ritmo de ejecución y cumplir con los plazos previstos.
Tres estudios de suelo independientes indicaban ausencia de agua subterránea. Sin embargo, luego de la sequía más prolongada de los últimos 70 años, las intensas lluvias de 2023 provocaron una elevación de la napa freática justo cuando la excavación ya estaba ejecutada, modificando por completo las condiciones previstas para el subsuelo.
Rediseñamos integralmente la ingeniería del subsuelo, reemplazando la losa prevista por una losa de supresión e incorporando un sistema integral de impermeabilización en los muros. Pese a las tareas adicionales, se sostuvo el cronograma original.
El contrato estaba pactado en dólares al tipo de cambio oficial, en un contexto donde la brecha con el dólar paralelo superó el 100% durante gran parte de 2023 y comienzos de 2024, llegando a relaciones cercanas a 3 a 1. Esto distorsionó los costos de materiales, mano de obra y proveedores.
Sostuvimos el avance priorizando la continuidad operativa, mediante optimización de compras, renegociación de procesos internos y una administración financiera dinámica capaz de absorber las variaciones del contexto económico.
Uno de los aspectos más desafiantes y singulares de la obra fue integrar una nave logística de gran escala con sectores desarrollados sobre subsuelo y otros apoyados directamente sobre terreno natural. La nave no se desarrollaba íntegramente sobre el subsuelo, sino que combinaba distintos sistemas estructurales dentro de una misma operación logística.
Esto implicó resolver transiciones estructurales complejas, diferentes condiciones de fundación y secuencias constructivas completamente distintas según cada sector: en las áreas sobre subsuelo fue necesario ejecutar excavación, contención, impermeabilización y estructura enterrada antes de avanzar con la superestructura, mientras otros sectores progresaban sobre fundaciones tradicionales.
Esta condición exigió una coordinación extremadamente precisa entre estructura, logística de obra e instalaciones, garantizando en todo momento la continuidad del cronograma general.
Ejecución documentada, desde el predio original hasta el edificio terminado.
El predio antes del inicio de obra, en Villa Adelina.
Subsuelo de 2.400 m² con exigencias estructurales e hidráulicas, y losa de supresión para controlar el empuje hidrostático.
Estructura de gran luz y cerramientos de la nave logística, fundada sobre pilotes, con piso industrial de alta precisión y planimetría extrema para la operación de robots de almacenamiento.
Subsuelo, planta baja y primer piso del edificio de oficinas, con instalaciones técnicas y auditorías externas en simultáneo.
La nave logística y el edificio de oficinas, avanzando hacia su entrega.
Los renders del anteproyecto, junto a la obra terminada. La distancia entre lo proyectado y lo entregado es, en definitiva, la medida de un constructor.
El proyecto cumple con la normativa municipal vigente, requisitos de seguridad contra incendios, exigencias estructurales para edificios industriales y requerimientos técnicos específicos del sector, con controles y auditorías externas realizados por HYTSA.
Infraestructura logística, industrial y administrativa en un mismo edificio de 7.220 m², sosteniendo el cronograma pese a cambios geotécnicos y un contexto económico altamente inestable.
La obra de Asoprofarma en Villa Adelina combina infraestructura logística, industrial y administrativa sobre un esquema estructural complejo que integra sectores sobre subsuelo y sobre terreno natural. La planificación rigurosa, las soluciones de ingeniería adaptativas y la coordinación integral entre especialidades permitieron sostener el cronograma pese a los desafíos técnicos y económicos enfrentados.
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